根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，第18条，由于出卖人的原因，受买人在期限届满未能取得房屋权属证书的，当是人有特殊约定之外，出卖人应该承担违约责任。在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记期限，商品房买卖合同的。
房屋尚未建成的自房屋交付使用的第90日，商品房买卖合同的标的物已竣工房屋自合同订立之日起90日。其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间，以及拿不到房产证开发商应承担的责任，在合同中没有具体规定取得房产证的时间，购房者也应在房屋交付使用后90日取得房产证，否则开发商也要承担违约责任。
