房子转让协议书中应该包括以下几个方面：
1、当事人双方的基本信息，姓名、身份证等；
2、转让房屋的基本情况，比如实际面积等；
3、转让价格；
4、付款方式，采用现金支付或是银行转账，全款或是分期等；
5、约定交付房屋的期限；
6、双方违约的赔偿等。需要注意的是，房屋属于不动产，我国法律规定，不动产转让，实行登记生效制度，也就是说，签订了转让协议之后，需要尽快办理转让登记。
法律依据：《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
