放心买集体产权房应了解注意以下几点:
1、集体产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,同时不用缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的,这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”,又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易,但具有较大的法律风险。集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。
2、要先看集体产权有什么抵押没有,有没有中间的产权纠纷,以后能不能把集体产权分割,分割情况是不是能够达到你的要求,要求房东写书面材料。
3、产权登记是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁,必不可少的一环。如果不能办理产权登记,房产转移在法律上也就没有效力,日后如发生产权纠纷,将对买房人产生不利,带来一系列不必要的麻烦。