建房证和房产证有什么区别

1、建房证是集体土地上建房的一个凭证，就是国有土地上建房颁发的建设工程规划许可证。如果要把集体土地转为国有土地，办理房产证的时候，建房合法的唯一凭证就是建房证。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的一种书面证明，其可以记载特定房屋共有状况及是否设定担保物权等状况。一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只有一项所有权，因此只发放一个房产证。

3、简单来说，建房证就是只容许建房，不能用建房证来贷款，而房产证是行使房屋权利的唯一凭证，农村办理宅基证，与城市房产证有同样的效力。用房产证可以去银行贷款。