首套房房贷利率银行最高上浮20%,二套房房贷利率银行最高上浮30%。不过从实际情况来说,首套房平均上浮利率为15%左右,二套房平均上浮利率为20%左右,与最高利率还是有一定的差别。银行放款金额不足、个人信用资质一般等情况,都有可能会遭遇最高贷款利率。