外销房产权性质是怎样的，说明如下：
1、外销房产权性质是怎样的，要看具体情况而定。
2、外销房是指房地产开发企业按照政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租的形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
相关说明：
1、外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
2、外销商品房市场淡静的原因已不必赘述，上海市房地产交易中心提供的一组数字则颇能说明问题。1998年1—12月外销商品房预售面积9。83万平方米，比1997年同期的32.2万平方米相比下跌69.5％。而与内销商品房预售面积807.91万平方米已难相题并论。98年外销商品房的销售面积和成交金额虽有一定程度增长，但总体不利的局势一时很难扭转。内销房市场行情走俏，因而被业内人士看好。
