已购公房是否分普通和非普是依据实际情况而定的。在取得产权两年内出售，是不区分普通住宅还是非普通住宅的，都要交税。如果没有出售，已购公房则会有普通和非普通之分的，主要是指建筑面积，如果建筑面积超过规定标准，同样是非普通住宅，要交营业税。
已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。
已购公房出售条件，首先需要优惠价转成本价。需提供材料包括身份证、房产证原件、买卖合同原始购房协议原件，按原始购房协议所规定把补交的钱款缴纳给指定有关单位。然后需要成本价转商。成本价转商品房税费，具体包括契税、营业税、土地出让金、个人所得税。需提供材料有房产证原件及复印件身份证原件及复印件原始购房协议及原始发票或收据。
