小高层与洋房的区别表现在楼层不同、户型布局不同、地段不同、公摊面积不同。小高层层数较多，一般为7到18层 洋房层数较少，一般为6层左右。小高层一般是两梯三户或四户，要兼顾到四采光的均好性，洋房一般是一梯两户，有充足的空间，采光效果优越。小高层的位置距离市中心较近，洋房一般位于较偏的地方。小高层的公摊面积一般较大，洋房公摊面积较小。
