所谓别墅容积率，指的是项目的总修建面积与项目的总占地面积的比值，容积率将直接关系到建筑用地的大小。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。别墅容积率不仅是近视和舒适度密切有关，还是区别一个房子的性价比的首要目标。
容积率核算公式为“容积率=总修建面积÷总用地面积”。一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，联排别墅容积率为0。4～0。7，独立别墅容积率为0。2～0。5。当修建物超越8米，在核算容积率时该层修建面积加倍核算。
