1．《房地产权证》上记载的公共分摊面积所涉及的部分，包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室（不包括人防工程部分）、值班警卫室、其他功能上为整套建筑服务的公共用房、管理用房建筑面积；
2．未计人公共分摊面积的公共部分：天台、飘台、泳池、架空层、外立墙面；
3．公共土地、草坪、花园。
（1）第一部分属于计价面积，影响商品房的价格;
（2）第二部分不属于计价面积，未计入《房地产权证》的建筑面积中，其造价已计入商品房销售成本，其产权由全体业主 共同享有;
（3）第三部分为无上盖建筑，其使用权属全体业主共同享有，权利状况已计人《房地产权证》。
