公摊面积是否有必要存在

近日，公摊面积再次引发热议，很多人在买房的时候都会有公摊面积，但这面积大小真是不好预料，那么，公摊面积是否有必要存在？为什么不取消公摊面积？下面小编就带来介绍。

公摊面积是否有必要存在

近日，一则“120平米房子39平米公摊”的视频引起热议，山西临汾某小区业主买的复式公寓，合同上写的58平方米左右，两层应该是116平米，但交房时发现，套内面积加起来也就79平米，而且觉得外面的走廊比家里的客厅都大。对此，该楼盘的开发商表示，如果走廊过窄消防验收就过不了关。至于具体公摊面积，他们有相关的实测报告，是否超过国家标准他们还不太清楚，会向公司相关部门反映情况。

其实关于公摊面积的争议由来已久，近些年取消公摊面积的呼声也越来越多。先来用数字说话吧，假设一套房子建筑面积100平，公摊面积30%，按2万一平，总房款200万，取消公摊后使用面积70平，总房款是140万，同时还可以少交30平的物业费和取暖费。有人说建筑面积和使用面积价格不一样，退一步说，按使用面积每平米加价两到三千元，已经不低了。

说起公摊面积，中国香港被认为是“公摊”的发源地，中国内地的期房预售、卖公摊面积等模式，都是上世纪90年代借鉴自香港。但实际上，香港已于9年前废除了公摊模式。“在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。”全国政协委员洪洋曾专门就此在两会期间有过提案。洪洋委员强烈建议国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到使用面积之中。让老百姓明白付费，放心购房。

既然世界上已经很少有采用建筑面积售房的了，不妨这次我们也接一次轨，因为从本质上而言，公摊的根本问题就是没有体现市场经济明明白白消费、平等公正交易的原则。还有人说取消公摊面积会再次推高房价，年轻人更买不起房。遍揽世界各地的房价和收入比，不管是横向比较还是纵向比较，我们的房价已经不低了。

为什么不取消公摊面积

主要‬来自‬业内‬人士和‬另外‬一些‬专家‬的‬“阻挠‬”。比如‬有专家‬就‬提出‬以下‬理由‬：一是‬取消‬后‬会‬‬导致‬房价‬上涨‬。毕竟‬公摊面积‬是服务于‬全体‬业主‬的共有‬‬建筑‬面积‬，也‬是‬有‬成本‬核算‬的‬，最终‬只能‬变相‬加在‬房价‬里‬;二是‬如果‬取消‬了‬公摊面积‬，开发商‬有可能‬缩减‬公共‬区域‬的‬空间‬，会影响到‬业主‬的‬居住‬体验‬。