1、法律上建筑物区分所有权和共有就相同之处是两者都是民事权利中的物权类型，同属支配权；
2、法律上建筑物区分所有权和共有区别的在于，虽然都符合一物一权的法律原则，但内容不尽相同；
3、建筑物区分所有权是一人独自享有一个物的所有权，但一物三权利，包括专有部分的所有权、共有部分的共有权以及共有部分共同的管理权；
4、共有是数人对一物共同享有一个所有权，包括按份共有和共同共有两种形式。
