满五年不唯一的商品房会涉及的税费有契税和个人所得税，有可能涉及的税费为增值税。
1、契税：如首套购买90平米(含)以下税率1%，90平米以上税率1.5%，二套房税率3%
若网签价＞最低过户指导价，则契税=（网签价-本次增值税）×税率；若最低过户指导价大于网签价，则契税=最低过户指导价/1.05×税率。
2、增值税及附加：如果房子是非普通住宅需要缴纳，差额/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）；
差额=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票为准）。
3、个人所得税：差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若最低过户指导价＞网签价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息）×20%。
