房产证上注明为单独所有的话，指的是房屋产权属于登记产权人独有，没有其他所有人。但对于财产共有原则下，如果房产是婚后所购置，且夫双方对产权分割没有其他书面约定的话，不管房产证上登记的名字是谁，原则上就属于共有。如果房子是一方婚前独资购买，则原则上视为一方婚前财产，另一方不占产权。
根据《物权法》的解释：财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式。单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权。换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。
