公摊面积就是公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
在《房产测量规范》当中只有公摊系数这一个专有名词，而不存在公摊率这样的词。公摊系数=公摊面积/套内建筑面积=(建筑面积/套内建筑面积)-1，一般来说，多层的公摊按照经验在12%到18%之间，小高层和小洋楼的公摊在18%到24%之间，高层的公摊在25%到30%较为多见。
