房产二押流程是：
1、提交贷款申请。需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续。
2、银行审核。申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对资料进行审核，贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会商议房产的二次抵押方案。银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。
3、签订合同。审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
4、贷款发放。办理完二次抵押登记，需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放。
