1、房贷没批下来首付其实是可以退的，不过需要根据情况而定。如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。
2、如果是因为购房者信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，购房者承担部分违约责任，需按照合同支付违约金，剩余部分可退回。
3、另外，如果购房签订合同上说明了贷款被拒首付全款退回，那么是可以按照合同处理，就可以直接退回全部首付款，但是合同上没有标注，那么就需要进行协商处理。
