集资房买卖是需要土地证的。集资房只有城市中会出现的，集资房是建设在国有土地上的房屋。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分的税费的，由参加的集资的职工部分或全额的出资建设的，房屋建成后归职工的，不对外出售。根据《土地管理法》以及《土地登记规则》的相关规定，土地登记按照土地登记申请书—地籍调查—权属审核—登记发证的程序办理集资房土地证。集资房土地证办理申请者提交相关材料，国土资源部门派员进行集资房地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并且报县人民政府审查批准，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。总而言之，集资房是需要办理土地证的，办理土地证也能保障你自己的权利。
