农民公寓来说，如果是开发商公开出售的商品房，只要有销售许可证就可以买，但“乡产权房”其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，农民公寓也叫小产权房，小产权房是不能向第三人转让的，农民公寓是指在农村集体土地上建设的房屋，还未缴纳土地出让金等费用，购房者都不具备所有权，只有使用和转让、租借的权利。
小产权房归农村集体所有，产权关系很难改变，现阶段很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。虽然小产权房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，也不能办理房屋的产权过户手续。所以此类农民公寓是不可以买卖的，村民将房屋买卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
