1、方式不一样：前者一般都是用自己要买的那套房子作为抵押，而后者却不一定，方式更多变。2、用途不一样：按揭的钱只能买房子，但抵押的用途更多，比如买车、装修或医疗等等。3、利率不一样：前者的利率比较低，而且有相关的政策扶持，而后者是没有的。