房产认购的解释如下：1、房屋认购指的是在开发商没拿到预售证情况下而先与消费者达成的购房协议。2、认购的种类。（一）认筹、预约、预定。认购一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。（二）去化。