影响地租高低的因素有：通达度、距离市中心的远近、地理位置等等。1、通达度。一般来说，通达度越好，土地价格或租金就越高。2、距离市中心的远近。商业用地、住宅用地、工业用地用地要求、占地少，要求最大程度的接近消费群体、占地多，要求方便上下班，又要方便购物、工业生产占地较大，地租占成本的比例很高受距市中心距离的影响最大。地租是劳动产品扣除生产投入维持劳动者生活必须后的余额，其实质是剩余劳动的产物和剩余价值的真正形态。美国当代著名经济学家保罗萨缪尔森则认为，地租是为使用土地付出的代价，因为土地供给数量是固定的，因此地租量完全取决于土地需求者之间的竞争。可以利用地租和生产要素的价格来分配稀缺的资源，而不收取地租会造成缺乏效率的以及不适当的使用方法。