商业房会计算房产税，方法如下：1、如果自用，按照房产余值的1.2%交纳房产税。2、如果对外出租，则按租金收入12%交纳房产税。相关说明。1、房产税征收标准从价或从租两种情况。（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。一般减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。