房屋70年产权和40年产权的区别在于使用年限不同，税费、土地出让金不同，按揭方式不同，使用水电不同，落户上学不同。商用性质的房子土地使用年限为40年，住宅性质的房子土地使用年限为70年，商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，商用性质的房子不能使用公积金贷款，但可以用商业贷款，住宅可以选择公积金贷款或商业按揭，商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高，住宅性质的房子，价格标准相对比较低，商。