认筹主要就是购房者表现出来的买房诚意，这个诚意需要缴纳一定的认筹金来表现。而且认筹就是开发商在正式销售之前，通过一些折扣让购房者缴纳一定的认筹金等费用的行为，根据相关规定任何形式的认筹都是没有取得预售许可证之前的非法活动，国家是明令禁止的。购房合同一般包括了商品房预售合同和商品房买卖合同两种，预售合同是在商品房预售时采用房屋竣工交付使用。买受方付清全部房价款之后，可以直接办理过户手续，而商品房出售合同适用于商品房现居，也就是竣工验收合格之后取得房地产权证的商品房销。