样板间一般情况下不会比实际面积大。一些装修公司在装修时会考虑到购房者的看房体验，会通过运用一些合理的装修技巧让人从视觉上看起来样板间大一些，装修也比较好看。实际上在购房者真正装修时会发现样板间并不比实际面积大。还有一种情况是，有的开放商会在楼盘没有建好时建造另一个样板房，这种样板房通常会按照1：1.2的比例建造，所以样板房面积可能会比房子的实际面积稍微大一些。所以在看样板房时，购房者可以携带尺子测量空间大小、忽略非自然采光、不要忽略管线位置等，买房之前一定要看清楚合同。