1、商业地产需要办理大小房产证。2、大证是新建商品房的初始登记，是指开发商办完了一个楼盘的产权总证，在没有分割到各个业主的名下之前下叫大证。3、一般来说，正规开发商旗下的房子都有大证。小证则是每个业主的房产证。相关说明。1、房产权限的大小指的是70年产权和40年产权，住宅一般都是70年产权，而商用住宅的产权年限则是40年的。小产权房指的不是40年的产权，而是没有产权的房子。2、商业用地上的房屋有房产证，只要是在房管局备过案的都可以办理房产证，但是要经过规划局验收，质监站验收，消防验收办理。3、商业用地上的房屋办理的房产证对比一般房产证，特殊在于商业用地的土地使用年限是40年，相较住宅用地70年要少。