北京商住房不能落户。在北京落户的话需要购买普通住宅，也就是产权为七十年的大产权的住宅，而商住房一般为公寓，产权一般为五十年，是小产权，不能迁移户口。购买商住房，无论是销售中的，还是在建中的，都需要缴纳个人所得税和社保达到一定年限才能取得资格，一般是五年，而且购房者在当地不能有个人住房。另外，商住房的土地不是居住用地，而是商业用地，所以它在本质上并不是用来居住的，而是用来做商业的，一般以个人名义是不能购买的。