1、办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考。比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20％，也就是首付20万，其余80万走贷款。但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。2、在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，地段．房龄．楼层．户型．朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75％－85％，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。3、平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的七成。