一般一楼和顶楼会作为特价房。但是也不是所有楼盘都会将一楼和顶楼作为特价房来处理，同时某些楼层也会因为户型、位置等问题导致销售困难，影响开发商清盘，也会被用来作为特价房处理。特价房可能具有以下问题：首先可能会有产权纠纷的情况，为了尽快出售问题房会降低价格，其次，特价房的位置都不太好，比如周围噪音严重、靠近污染源等，此外，有的特价房采光差，楼层层高过低，消费者购买时要注意这些问题。