写字楼是纯商用的，公寓是商住两用。合同中拿地属性是不一样的。相关说明。1、公寓和写字楼使用方式不同。公寓可以商业和住宿两用的，如，商业公寓就可以自用，也可以方便对外租赁；写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用。2、公寓和写字楼配套设施不同，公寓中主要是满足人们日常生活的需求，其中包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，在公寓的周围会有各种生活用品的售卖。小型写字楼由于主要用于办公，所以一般只有水电和厕所。