办房产抵押的流程是。1、挑选贷款机构。选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。2、提交申请材料。借款人需要准备借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明；贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。3、贷款机构审核。贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求，银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。4、签合同。贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。5、办理抵押登记。抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，最后就是等待放款了。