1、产权不同。公寓的产权产权一般是40年或50年，而小区住房的产权是70年，使用年限较长。2、功能不同。公寓一般不通煤气，而且不含有厨房，而小区住房一般都有卫生间、厨房、卧室、客厅等，而且还通煤气。3、服务对象不同。公寓一般用来当作办公室，生活功能不太齐全，而小区住宅适合任何年龄段的人居住，可以提供一个休息生活的环境。