1、不能落户。房产证是购房者落户的必要条件。大家都知道小产权房与正常商品房的区别就是小产权房没有房产证，因此小产权房不能落户。2、没有房产证的房产，不能买卖、交换、租赁或抵押。原则上，没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。在买卖二手房时，第一个步骤就是核验房产证。3、房产不能转让、赠与和继承。房产证是房产进行转让、赠与和继承的凭证，没有办理房产证，就不能进行房产转让、赠与和继承。4、没有房产证，房产不能置换与出租，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不受法律保护。5、没有房产证，房子无法进行质押、典当。6、没有房产证，房子拆迁时，无法得到相应的赔偿，这也是小产权最大问题之一。