贷款买房有房本。因为根据《城市房地产开发管理条例》和《城市商品房预售管理规定》，预售承包商应当在商品房交付之日起90天内申请房地产许可证，现有的购房者将自签订销售合同之日起90天内申请房产证。因此，无论您是要贷款购买房屋还是一次性付清购买房屋，无论您是购买期房还是现有房屋，都能得到房本。只是借钱买房子之后您购买的房子通常用作抵押，因此您需要去银行申请认股权证，这也是您将房屋抵押给银行的证明。银行将获得房屋担保，并会给您贷款。在还清贷款之前，这所房子不能视为您的房子。等到还清贷款将房屋解押后，房屋才真正属于您。