在土地的性质、水电收费、贷款方式、户口、税费等方面均有区别。在土地性质方面，以民用土地住宅开发的，一般是70年产权，以旅游或公园等用地开发的，一般是40年产权。在水电收费方面，40年的一般是商用住房，水电费按照商用的价格来收费，70年的是住宅楼，一般按照普通住宅楼收费标准收费。在贷款方式方面，40年的楼房不可以用个人住房公积金来购买，而70的住宅楼可以。在户口方面，40年的楼房是不可以办理迁户的。在税费方面，40年的楼房比70年的楼房税费要多很多。