期房退房需要满足以下情况：
1、商品房买卖合同内容异于认购书内容。
2、开发商未取得相应的批准、证件。
3、开发商单方变更规划。
4、按揭未获批准。
5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖。
6、面积误差。
7、质量瑕疵。
8、拆迁补偿安置房屋。
9、迟延交房。
10、逾期办证。
【法律依据】
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
