协议房产在不违反法律法规及相关规定，是双方真实意思表示的情况下是具有法律效力的。
协议房产是房产合法所有人和本人签署的房产买卖协议，是合法有效的，前提是没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容是双方真实意思体现，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
如果一方以欺诈、胁迫的手段签订合同取得房产，损害国家利益、集体串通、损害集体或第三人利益，掩盖非法目的，那么这个协议房产就是无效的。
