土地抵押后是能够办理预售证的，不过先要办解押，在建工程抵押的话绝对不能办理预售证，因为如果办理预售证的话，就把抵押的风险转嫁到购房人的身上，这是不允许的。因为办理预售许可证之后，预售的房产可以进行抵押，而将土地抵押就是重复抵押了。若开发商将已抵押的在建工程进行预售，在办理预售时就应征得抵押权人同意后才能预售，而抵押权人对预售出去在建工程就已经放弃了抵押权，因此，作为抵押权人应加强预售资金的回收管理，登记机构在办理在建工程抵押后也应注意预售情况的变化，已抵押在建工程预售需要有抵押权人同意预售的证明，对于预售的商品房应要求开发商及时备案，按购房者申请及时办理预告登记和商品房抵押预告登记，对已售部分及时办理变更登记，避免登记交叉。一般国有土地出让金等，就可以办理土地证，一般是30个工作日即可办结。预售证属于住建局颁发，时间也是30个工作日。
