房屋补充协议的成立生效与主合同成立生效的依据相同，补充协议有效须具备形式要件和实质要件。形式要件包括两个方面：
1、法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式；
2、当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。实质要件包括三个方面：
1、主体合格。即当事人应具备相应的民事行为能力。
2、当事人意思表示真实。
3、不违反法律行政法规强制性规定，不损害社会公共利益，不违背公序良俗。
