首先是个人应该享有顶楼专有权，保证楼顶是归个人所有，证明对顶楼是具有法律意义上的使用权，这是最基本的要求。其次在拥有专有权的同时向所属辖区的规划部门提交申请和报告，获得相关建设工程的许可证才可动工，有了以上的两个条件，顶楼搭建阳光房才算合法。根据法律规定，在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回，并需要承担一定的法律责任和赔偿。
