房产税包括商业部分,商业性质的公寓需要交房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税税率:(1)从价计税:1.2%(2)从租计税:12%(个人按市场价格出租的居民住房,房产税暂减按4%的税率征收)。在商业或者工业土地上建设的公寓,产权只有40-50年,这种公寓就不能落户也不带学位。商业用地公寓的二手交易税费相对较多,增值税都要收差额的5%;契税3%;个税是1.5%。如果购房人要申报减免房产税,购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时,应如实填写房产税认定申报表,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)。购房人提交资料后,从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核结果向购房人签发房产税认定通知书。