商业类房产使用年限没有变化，一般情况下为40年。
1、商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。
2、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此很多购买后发现使用时间不足40年是正常的。
3、40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。
4、土地使用年限到期前，至少提前一年向国土资源局申请续期，如果这块地没有大的规划调整，就会同意申请，重新签订土地出让合同，自然房子和地还是使用者的。如果规划有调整，需要改变这块地的用途，政府会根据房子的残值进行补偿，然后征收。
相关说明：
商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。
