正规新民居需要具备以下条件:第一召开村民代表大会并一致通过；第二当地县级以上政府批复文件；第三，拥有国土资源县关于新民居建设用地规划的批文！第四新民居项目建设施工许可证。且由县级以上房管局下发房屋产权证或不动产证。可以正常买卖.只是不可以进行银行抵押贷款！如果是国有土地上的房子，可以买卖。如果是集体土地，只能卖给本集体经济组织成员。
