首先是产权年限不同,住宅楼一般为70年,公寓楼的产权只有40年,其次是水电收费标准不一样,公寓楼的水电费是是按照商户所交的价格来支付,再就是居住舒适度不同,住宅楼人员较少,私密性比较好,公寓人员杂且乱,安全性不高。最后就是落户规定不一样,普通住宅是可以落户,公寓楼是不能落户的。