小产权房是有使用权的。小产权房没有产权，只有使用权，使用年限和土地年限是一致的。根据我过国相关法律，住宅建设用地使用年限最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地最高只有40年。所以小产权房的使用权限一般都是70年。
小产权房按性质主要分三种，具体如下：
1、村委统建楼。这种性质的小产权房的土地
口房屋建筑都是由村委出资筹建的，是村委的地。
2、村委自建房。物业管理一般也只是由村
委直接管理。如果购买的是村委统建楼，签署合同的时候甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，全部责任都是由村委公司承担，购房者的房款要交给村委股份公司。
3、村委集资房。这种性质的小产权房是集体
一同集资建房的，合同上是村委、开发商和购房旨一起出资建方，这种性质在商场数量占据的比列最高。
