1、首先剩余的贷款得还完，因为不还完，房子仍处于抵押状态是不可以买卖的，如果你现在还不了，你可以用买家首付款去还清贷款。
2、去办贷款结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后就可以进行下一步的买卖交易了。
3、那或者是你自己还钱贷款，如果你名下有房或者车等其他财产，用这些抵押物向银行申请抵押贷款，来还清贷款也是可以的。
