房产证办公与商业是有区别的，区别如下：
1、使用性质主体不同。房产证为商业用途的商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。房产证为办公用途的办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。
2、各自的用途不同。商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。
3、基本楼层不通。商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
4、产权年限不同。商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。
5、办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。
