商品房使用权是多少年，说明如下：
只要购买了商品房，拥有了商品房的产权，那么商品房的使用权就是永久属于个人的，没有年限规定，但是土地是国家的，个人只有使用权而没有所有权，当住宅建设用地使用权期间届满时会自动续期，所以土地是有使用年限的。
相关说明：
1、房屋是土地上的附着物，土地使用期限到期后，国家是否可以收回土地使用权有两种可能：如果该地块有特殊用途，如军事用地或市政建设用地等，国家可收回土地，但会给予产权人一定的补偿；土地使用年限到期后，房屋所有权人再支付土地出让金，继续使用土地。目前，对这一补偿标准及土地出让金标准的相关规定尚未出台。
2、二手房为售后公房，因性质比较特殊，因而在房产证上没有注明期限。目前，国家对此类房屋的土地使用年限没有具体规定，但该房屋产权是属于自己的，产证上有无注明年限对权益没有影响。新建商品房在产证的土地状况一栏上对使用年限一般都会注明，且在交易中心均能查到。这类住宅用地的使用年限一般为71年。
