购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证，取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金，一定要看土地使用证和房屋产权证原件，除此之外，还需要注意，需要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》《土地使用权证》，必须是原件，需要了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押《房屋所有权证》和《土地使用权证》是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见，还需要注意是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权，另外，还需要看是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。
